Vragen voor deze rubriek kunt u stellen via het contactformulier Alleen vragen die voor meerdere huurders van belang kunnen zijn worden hier geplaatst.

08-12-2010:

Tijdens ons overleg met Dhr.Sinke, dir. van Pierre Louis/De Veste

hebben we vragen gesteld over de regeling  Onderhoud van A tot Z.

Deze brochure kunt u terugvinden op de site van Pierre louis.

Voor het gemak hebben we de brochure hier ook geplaatst.  Hier klikken.

 

Vragen van de huurdersvereniging, gevolgd door het antwoord van de dir. van Pierre Louis:

 

Bij reparaties van scharnieren moet de huurder repareren, maar
de verhuurder vervangt; in de praktijk zullen deze gevallen soms overlappen
(aanrechtscharnieren als voorbeeld).Hoe zit dat?
►In de praktijk is het vaak zo dat een defect scharnier niet gerepareerd kan worden en daarom
vervangen wordt, dit is dan voor kosten van de verhuurder. Wanneer bijvoorbeeld een scharnier
of lade geleiding los zit en wel zelf gerepareerd kan worden dan is dit voor de huurder.

Autobox hang en sluitwerk zijn voor huurder, waarom?
►Reparatie en vervanging van onderdelen van het hang- en sluitwerk zijn voor de huurder,
vervangen van complete hang- en sluitwerk is voor de verhuurder.

Gemeenschappelijke tuinen voor de huurder; dat lijkt ons in de praktijk lastig uit te
voeren, wie doet dit dan?

►Gezamenlijk groen is voor de verhuurder tenzij de
huurder hier alleen of de huurders alleen (afgesloten) gebruik van kan of kunnen
maken.
Het onderhoud van groen behorende bij een complex met huurwoningen dat duidelijk is
afgeschermd voor openbaar gebruik komt voor rekening van de huurders van dat complex.

Ramen worden vervangen door de verhuurder, maar glas is ook
verantwoordelijkheid huurder; onduidelijk wat voor wie geldt en wanneer onderhoud
dubbele glazen wie?
►Onderhoud zoals het buitenschilderwerk en vervanging van bijvoorbeeld rotte delen is voor de
verhuurder, binnenschilderwerk is voor de huurder. Glasschade aan binnen en buitenbeglazing is
voor de huurder (zie algemene huurvoorwaarden artikel 10), deze kan worden opgenomen in het
glasfonds. Het plaatsen van dubbelglas in plaats van enkelglas kan met E-meters en/of onder
huurverhoging geplaatst worden.

Mechanische ventilatie?
Nu zelf schoonhouden? Maar onderhoud, reparatie en vervanging is voor de PL?
Hoe zit dit?
►Onderhoud en vervanging van de afzuigbox is voor de verhuurder, het vervangen en
schoonhouden van de filters is voor de huurders.

Schuttingen;
Hoe is dit geregeld ?
►Schuttingen en tuinmuren onderdeel van het gehuurde worden door de verhuurder onderhouden
en indien noodzakelijk vervangen. Zelf geplaatste of overgenomen schuttingen zijn voor rekening
van de huurder.

Wanden:
Tijdelijke verwijdering en opnieuw aanbrengen van wand afwerkingen, ten behoeve
van reparaties door de verhuurder.
Dit moet door de huurder betaald worden?
►De huurder is verplicht om de verhuurder in staat te stellen het noodzakelijke onderhoud uit te
voeren. Als daarbij iets in de weg zit dat eigendom is van een huurder, kan de huurder gevraagd
worden dit te verwijderen.
 

---

 16-11-2010:

Welke consequentie heeft de nieuwe, landelijke, regeling
I.v.m. de inkomstentoets van huurders voor Terschelling, en vooral voor de huidige
huurders/ woningzoekende ? 

Antwoord van PL:
►Voor de zittende huurders heeft dit geen consequenties. 

►Voor nieuwe huurders met een inkomen
 boven de €33.000 kan dit gevolgen hebben.
Of er kan geen toewijzing plaatsvinden of de huur zal
naar een passend niveau moeten worden opgetrokken.

Voor dit laatste moet het bestaande
beleid aangepast worden.

Dit wordt overlegd met de gemeente Terschelling.

 

Hoe is de stand van zaken rond het Woningtoewijzingsysteem?
en
Hoe voorkom je misbruik door mensen die zich voor de vorm inschrijven en
jaren later zich beroepen op hun inschrijfduur?
Antwoord van PL:
De laatst bekende stand van zaken:
►238 geregistreerde woningzoekenden aangeschreven.
►97 woningzoekenden gereclameerd in verband met zoekdatum.
►79 woningzoekenden tevreden met nieuwe zoekdatum.
►4 woningzoekenden nog niet tevreden, komen nog met aanvullende informatie.
►14 woningzoekenden na eerste reactie (schriftelijk/ telef.) niet meer gereageerd.
►5 woningzoekenden hebben geen brief ontvangen/ stonden niet ingeschreven en hebben
hierover gereclameerd. 4 van deze woningzoekenden hebben we inmiddels naar
tevredenheid een zoekdatum kunnen toekennen.

 

Mogelijk misbruik van het woningtoewijzingssysteem:

►Misbruik voorkom je niet,

een woonvergunning van de gemeente blijft echter een eis voor toewijzing/verhuur.

 

Zowel de gemeente Terschelling als PL heeft in het verleden toegestaan dat
bepaalde beroepen “aan Huis” uitgevoerd werden.
Nu is een huurder  te kennen gegeven dat een bepaalde activiteit aan huis

niet meer toegestaan wordt door PL?
Hoe zit dan ? 

Antwoord van PL: 

►Het vastgestelde beleid van de gemeente Terschelling uit 1995 kan op gespannen voet staan
met het Huurrecht. Het huurcontract verbiedt namelijk deze activiteiten, onder andere om
overlast te voorkomen. Zoals overlegd zullen bestaande activiteiten met rust worden gelaten,
zolang ze geen overlast veroorzaken. Nieuwe activiteiten of uitbreiding van bestaande
activiteiten zal nog slechts bij uitzondering worden toegestaan.